咸陽市住房公積金貸款實施細則發布（含具體貸款流程）

陶亞星

住房公積金貸款相對比商業貸款來說

利率低很多

是很多買房人的第一選擇！

要買房的咸陽人注意了咸陽市個人住房公積金貸款實施細則發布

看看你可以用嗎？

01住房公積金貸款對象

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房（包括普通商品住房、經濟適用住房和集資建造住房中的期房、現房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。

02申請住房公積金貸款需要具備的條件

1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。

3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

4、購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。

5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

03幾種不予受理貸款申請的情形

1、購房面積超過144㎡。

2、所購房屋為家庭第三套及以上住房（認房認貸）。

3、職工離婚半年以內。

4、職工本人或配偶個人信用報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期，或者個人住房貸款逾期累計達到2期，或者其他貸款逾期累計達到3期。

5、職工本人或配偶個人信用報告存在展期記錄的，其中：助學貸款累計展期次數超過3次或累計展期時間超過12個月，或者其他種類貸款累計展期達到2次或累計展期時間超過6個月。

6、職工本人或配偶個人信用報告查詢過于頻繁（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次）。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

04申請住房公積金貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購買住房首期付款憑證。

4、合法的購買住房合同或協議及相關資料。

5、借款人及配偶個人信用報告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。

7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監管協議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料（特殊情況提供）。

05住房公積金貸款流程

1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請資料，負責審查資料的真實性、完整性、合法性，符合貸款條件的應予受理，指導借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，與借款人面談，對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業務系統并逐級提交審批。

2、經銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。

3、受委托銀行或管理部通知房地產開發企業或借款人辦理房屋正式抵押登記；管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

4、對行業信用與社會聲譽良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責任擔保的開發企業，可執行“辦妥房屋預抵押登記”放款（對企業信用報告中存在關注等非正常等級借貸款余額或擔保的開發企業，嚴格執行“辦妥房屋正式抵押登記”放款），受委托銀行或管理部通知房地產開發企業辦理房屋預抵押登記；管理部收到房屋預抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結日期間隔超過6個月的，須先行填報《咸陽市住房公積金貸款借款人個人信息申報表》，申報無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相；申報有重大信息變更的，由借款人補正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相。

6、借款憑證簽訂后，管理部經辦人在業務系統中按規定操作發放貸款。

06住房公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。

2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍

4、具體承辦信貸業務的管理部和受委托銀行可依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）的個人信用狀況（除助學貸款外的其他種類貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月（含）的，貸款額度按可貸最高額度的70%核定）、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

07住房公積金貸款期限

購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

08住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

當前執行的貸款利率：

貸款期限≤5年的，利率為2.75%

貸款期限＞5年的，利率為3.25%

對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。

09住房公積金貸款費用

住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費用，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。

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