在咸陽買房這幾點你得考慮清楚！！

陶亞星

對于剛需買房的咸陽市民來說，看房子選位置是件很折磨人的事情，買房需要注意什么，怎么樣才能挑選到自己可接受范圍內最好的房子，這都是必須面臨的難題。

清楚自己的需求，是買房的關鍵！除此之外，你要記得這六大要素，這樣就可以輕松對比，買到自己心儀的房子！從六個方面將房源進行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。

一、地理位置

隨著咸陽市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大多數的毛坯房地理位置都相對較遠。開發商拿地的成本不斷增加，咸陽市民購買力越來越低，土地利潤越來越小，越是偏遠的地區土地成本則較低，


大多數二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。一般附近都有大型商場或者交通非常便利，非常適合人民居住、進行娛樂活動。

二、房價和戶型面積

新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。二手房的戶型都是很多年前的，有的戶型不能跟上時代的發展，對于那些有要求的購房者來說，這也是一種局限。

三、交通環境

很多新房都位于新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。
上班族們往往新房在郊區，而上班的地方則在經濟園區，這使得家與住所距離過遠，來回上下班的時間特別長，上班族乘坐地鐵、公交比較擠，自己開車又會遇見早高峰堵車，總之這一點上班族們必須得考慮清楚。

而分布于市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。但是這衍生出來的“停車難”問題則更加堵心，很多二手房是老小區，規劃不好，早期規劃時并未想到車位的問題，怎么停車的問題也是困擾大家選擇老小區的一大障礙。

四、購房風險

由于預售制度的存在，咸陽市民所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。

此外，最大的風險在于開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發商資金鏈出現問題，難以建下去。比如前些年爛尾多年的宏曄仁和天地的房子，到現在仍然沒有蓋好，這給很多業主帶來了很多痛苦。

五、物業服務

新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

很多二手房建于上個世紀，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平相對不高。老小區的物業服務則是不能和新房相比，所以還是要看個人選擇。

二手房是現房現賣，所有的好壞都擺在桌面上，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如果賣家故意偽造證件賣出他人房產，這對于買房的人來說，如晴天霹靂。

六、升值潛力

新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

總之，不能盲目死盯著當下的熱盤看，要看發展，看前景。咸陽市區的房子就沒有西咸新區的前景好，如果剛需買房，在能力范圍內盡量選擇西咸新區的房子，或者挑選地鐵周邊的房子，這都是具有升值潛力的地段。

購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢，一直是市場中的熱點物業。同時，由于其在市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。