10月1日起，陜西將對房地產開發企業分四級實行四類差異化標注管理

小魚

為進一步規范房地產市場秩序，提高房地產開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境，促進房地產市場持續、穩定、健康發展，日前，省住建廳印發《陜西省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱為“辦法”），自10月1日起執行，有效期為2年。

適用內容：辦法所稱信用信息是指開發企業基本信息及在從事房地產開發建設、商品房銷售等經營活動以及政府部門在履行職責過程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

適用范圍：凡在陜西省行政區域內從事房地產開發經營活動的開發企業信用信息的采集、認定、記錄、披露和使用管理，適用于辦法。

職責分工：省住房城鄉建設主管部門負責全省開發企業信用信息的制度建設、披露、使用管理等工作；各市、縣住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內的開發企業信用信息的采集、認定、錄入、披露和使用管理等工作。

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信用信息組成、認定及采集

開發企業信用信息由基本信息、項目信息、良好信用信息、不良信用信息構成。

信用等級、記分及發布

開發企業信用等級分為一級:優秀（≥90分）、二級：良好（≥80且＜90分）、三級：一般（≥60且＜80分）、四級：差（＜60分）。

住房城鄉建設主管部門在為開發企業建立初始信用檔案時，均以70分基礎信用分值記分，按三級信用等級核定。《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發〔2016〕33號）發布后，有下列情形之一的，以50分的基礎信用分記分，為信用等級差企業：

（一）違反建設單位的法定責任，因開發企業過錯，所開發項目出現重大工程勘察、設計、施工質量和安全等問題或其它嚴重違法違規行為，或出現工程停工，不能按期交付房屋，引發群體性事件，造成嚴重社會影響的；

（二）違法預售商品房，弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為的；

（三）非法轉讓房地產，或者存在違反城鄉規劃行為被主管部門認定的；

（四）損害公眾利益與社會公眾股東利益，牟取不正當利益的；

（五）新申辦資質開發企業的法定代表人或主要股東（持股30%及以上的）曾經擔任過信用等級差開發企業的法定代表人或主要股東的, 或者是近三年被納入重點監管的開發企業的法定代表人或主要股東的。