只因熱源建設費問題 咸陽恒晟·城市花園小區至今未供暖

以沫

咸陽恒晟·城市花園小區與西區供熱公司只隔了一條馬路，當初業主買房時考慮到距離供熱公司近，冬天供暖肯定好，然而卻事與愿違，咸陽恒晟·城市花園小區200多戶業主盼了一年又一年，還是沒有用上暖氣。眼下天氣逐漸變冷，對于今冬無法供暖，業主們很著急，有的因為家里有老人、小孩，無奈之下選擇搬走。

業主：供暖承諾不兌現，家里冷若冰窖

12月2日，陜西網記者來到咸陽恒晟·城市花園小區采訪，業主王先生拿出購房合同義憤填膺地說，他是2012年購買的房子，合同上承諾第二個采暖季供暖，這都第三個采暖季了，卻遲遲沒有供暖。為此，他們沒少找開發商，得到的答復是因為入住率不夠，但是業主們稱，小區300多戶，目前入住200多戶，入住率能不過70%嗎！對于開發商的說辭，業主們不能接受。

這天天靠空調取暖真不是長久之計，業主王先生介紹，由于今冬遲遲沒有供暖，部分家里有老人和小孩的業主選擇臨時搬家。采訪中，部分業主稱，第一年供不上暖也能理解，可是第二年、第三年還不供暖，實在說不過去。對不履行購房合同承諾的開發商，可見其誠信問題。

記者在該小區看到了一份開發商給業主的告知書，要求業主在西區供熱公司和綠源地熱公司中選擇一家供暖公司。不同的是，選擇西區供熱公司，每戶業主需要承擔60元/㎡熱源建設費，而選擇綠源公司供暖，則不需要承擔熱源建設費。

業主們認為這不合理，記者隨后在王先生提供的購房合同上看到，小區供熱為市政集中供暖。那么開發又商緣何舍近求遠，選擇綠源地熱公司，還不需要業主承擔熱源建設費，這樣的“好事”業主們怎么會不同意！

市供熱燃氣辦：開發商將此類費用轉移到業主身上是不允許的

咸陽市供熱燃氣管理辦公室工作人員說，地熱屬于集中供暖，但并不屬于市政集中供暖。其次，根據規定，擬用熱的建設單位在辦理建設工程規劃許可證前，應當向集中供熱管理機構提出用熱申請，集中供熱管理機構根據集中供熱專項規劃確定其供熱方案，但是恒晟·城市花園小區并沒有提出任何相關申請。

2011年6月7日，咸陽市物價局、咸陽市住房和城鄉建設規劃局、咸陽市工商局聯合下發《關于貫徹商品房“一價清”規定的實施意見》，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控及其它屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經營者不得向購房人另行收取，不得在標價之外加價銷售商品房。

那么就不難理解，恒晟·城市花園小區的業主是不需要承擔任何費用，接入市政集中供熱的相關費用（熱源建設費）由開發商承擔。如果開發商將此類費用轉移到業主身上，業主可向市供熱燃氣辦反映。同時，根據咸陽市物價局關于調整城區集中供熱價格的通知，價格調整后各類熱交換站（或小區物業公司）不得再向用戶加收其他費用。

開發商：入住率不夠，沒有明文規定熱源建設費由其承擔

12月3日上午，咸陽中振房地產開發有限公司辦公室主任張承飛介紹，沒有供暖的原因是小區一期1至5號樓入住率沒有達到合同規定的70%，鑒于業主強烈要求供暖，他們也在積極協商，根據入住情況決定供暖時間，同時征集業主對供暖的意見。

“如選擇西區供熱公司，那么小區需要承擔400多萬的熱源建設費，折算下來每戶每平方米60元左右，這一部分沒有文件明確規定由開發商承擔，因此由業主自行解決。”張承飛說，綠源公司取得了咸陽市集中供熱和燃氣管理辦公室集中供熱特許經營許可資格，地熱也屬于市政集中供暖，并沒有違背合同。